寸土寸金的上海，如何高质量提升土地开发价值？近年，上海尝试耕垦绿色生态城区建设实验田。今年5月开始看到首批成果——普陀桃浦智创城、宝山新顾城、浦东前滩国际商务区。

规模化的绿色建筑

一幢幢“新秀”大楼拔地而起的前滩国际商务区，不只是商务区概念，而是力求打造成一个24小时活力的综合城区，含有商业、生活、住宅等一系列配套设施，和以商务功能为主的小陆家嘴“错位发展”。前滩国际商务区以总部商务、文化传媒、体育休闲作为核心功能，适当培育商业、居住、酒店等辅助功能，以及休闲娱乐、教育培训、社区服务等配套功能。

前滩国际商务区占地面积2.83公顷，其中1/3用来打造绿地，整体绿化率达到35%，这使得整个商务区的发展可以更加生态、可持续。此外，前滩友城公园、滨江休闲公园等，让生活工作在此的人们，出门5分钟，就能来到开放式绿色空间。

前滩地区创建绿色生态城区的特色在于规模化的绿色建筑，由于园区内的项目多数为自持物业，这给绿建工作推动提供了先天的优势。根据前滩公司已确定的绿色建筑申报计划，未来前滩园区内建筑面积2万平方米以上项目全面执行政府规定的绿色建筑设计二星级以上评价标识，所有自持经营性项目办公、商业部分必须达到绿色建筑二星级以上运行评价标识。

宜居宜业的生态环境

上海桃浦智创城，位于一个具有40多年历史的老工业基地上。基地内存有近现代工业遗址、自然人文景观等，包括了近现代著名工业品牌企业遗存上海橡胶厂、英雄金笔厂等。在桃浦智创城的开发建设中，为了打造24小时充满活力的城区，每一个地块都采取混合开发方式，住宅、商业、商务两两混合或者三种形式同时出现，把一个个出行时间较长、职住不平衡的地区，切分成一块块小而美区域，衍生出“15分钟生活圈”，同时完善配备教育、医疗、文化等设施，更加宜居宜业。

更为亮眼的是，在整个基地中央，打造了一个占地50公顷，上海中心城区面积最大的“J”字形开放式绿地，面积相当于两个大宁郁金香公园，保证区域内的生态环境和景观环境。目前，北三块已建成对外开放，南二块园林景观工程和地下空间建设正在积极推进，力争2021年中央绿地基本完成建设。

绿色生态城区，不是一味造绿，而是在生态、业态、形态“三态合一”上实践产城融合、绿色低碳。桃浦智创城内，没有工业用地，没有生产型企业，产业上主要以引入总部型企业、科技研发企业为主。今年5月，承接国家级战略的中以（上海）创新园项目落户桃浦智创城，更是为这个地区提供了发展的引擎。